昨天，记者从上海部分中资银行“促增长、防风险”工作座谈会上获悉，上海银监局要求各商业银行在满足居民自住型购房贷款需求的同时，切实加强个人住房贷款风险管理，继续严格执行二套房房贷政策。

在这次由上海银监局召集的座谈会上，银监局有关领导表示，为支持上海房地产市场稳定健康发展，各中资商业银行要重点支持经济适用房、廉租住房等安居工程建设，支持居民自住型购房贷款需求，满足房地产企业正常的信贷需求。

按照二套房房贷政策：已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。对于已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款时，可以比照首套自住房贷款政策执行。

来自监管部门的权威人士表示，央行日前出台的房贷新政内容与二套房房贷政策并不冲突，二套房和商业性住房的首付款比例不能下调。如果不强调二套房和商业性住房贷款的首付比例，就没有办法抑制住炒房，房价的泡沫还会继续增长，实际上是损害了有正常需求的首次购房人的利益。

记者从沪上银行了解到，自从央行公布房贷新政以来，各行对于可以明确界定为贷款购买首套自住普通住房的借款人，已经全面恢复放贷，能够获得基准利率下浮30%、首付2成的优惠房贷。不过，对于存量房贷客户的利率调整方案，各行几乎都没有明确说法，目前距离明年元旦的调息日还有一段时间，各行目前都在观望其他银行的动静。